Продажа квартиры по военной ипотеке

Проблема приобретения своего жилья, как у военных, так и обыкновенных граждан по сей день остается практически неразрешимой. Продажа квартир по военной ипотеке относительно новый продукт на рынке банковских услуг, но уже широко используемый на практике.

Однако сегодня далеко не все банки предоставляют такую услугу, как продажа квартиры или любой другой недвижимости по военной ипотеке. По той простой причине, что она относиться одному из виду   программ социальной ипотеки .

Выгода подобной сделки

Если оценивать ситуацию со стороны продавца, то такая сделка ему достаточно выгодна. Огромным плюсом является то, что в такой сделке гарантом безопасности всех проведенных расчетов выступает сам банк, также данное финансовое учреждение берет на себя оформление большей доли договоров.

Продажа квартиры по социальной программе военная ипотека имеет свои индивидуальные особенности, которые следует учитывать продавцам:

• в первую очередь участие в сделке купли-продажи принимают исключительно банки, прошедшие специальный уровень аккредитации;
• сделка оформляется в достаточно сжатые сроки и занимает не более 7 дней (для сравнения процесс оформления «обычной» ипотеки может занять до 1 месяца);
• срок получения денежных средств немного больше, чем при заключении обычной сделке, это  связано с определенным порядком расчетов.

Относительно затрат военнослужащего – ему придется заплатить налоги за доход согласно закону о военной ипотеке.

Возможные риски

Продажа квартиры по военной ипотеке, риски продавца тоже есть. Продавец недвижимости должен знать, что средства после заключения сделки купли-продажи он получит только после проведения государственной регистрации, а это не ранее чем по истечению 7-ми дней. Бывают случаи, когда процесс затягивается и может растянуть до нескольких недель, поэтому продажа квартиры даже по программе военной ипотеке, это всегда определенные риски продавца. Согласиться или отказаться – решает исключительно сам продавец.

Судебные иски

Достаточно важный вопрос для рассмотрения – это судебные иски по военной ипотеке. Особенно внимательными следует быть если ипотека с плохой кредитной историей . При оформлении ипотечного кредита каждый заемщик рассчитывает на определенный источник доходов для его ежемесячной выплаты. Однако в жизни часто случается несколько иначе, непредвиденные обстоятельства, форс-мажоры и др. непредвиденные причины могут помешать внести вовремя деньги на счет. Банки довольно долго ждут, пытаясь решить проблему мирным путем, но если клиент не появляется длительное время, не реагирует на обращения от банка в телефонном режиме, полученным письменным уведомлениям — обращаются за помощью в суд.

Большинство судебных исков по военной ипотеке направлены для возврата задолженности или для взыскания заложенного недвижимого имущества. Однако за заемщиком остается юридическое право на подачу встречного иска. Основанием может служить несогласованность всех условий по договору ипотеки.
Поэтому, перед заключением сделки заемщику Важно понимать свою ответственность, реально оценивать свои финансовые возможности, возможные риски, чтобы в будущем не оказаться в неприятной ситуации и что еще хуже, не лишиться своей собственности.

Еще советуем почитать : Преимущества кредита через банкомат

Обязательно к прочтению