Выгодно, ли оформление рассрочки от застройщика?
Содержание
Кратко о программе
На современном рынке услуг у каждой крупной строительной фирмы существуют специальные программы рассрочки от застройщика. Подобные программы можно найти и в более «мелких» фирмах, однако там работают иначе – к каждому клиенту свой индивидуальный подход.
Практически все программы рассрочки от застройщика рассчитаны на покупку жилья, которое пребывает еще в стадии строительства. При рассрочке уже на готовое жилье условия, как правило, несколько хуже. Когда сделка заключается в период строительства объекта, абсолютное большинство организаций предлагают реальную рассрочку от застройщика в виде рассрочки платежей.
Что особо важно — купленная недвижимость при оформлении такой сделки не подорожает. Клиент вносит первый взнос в размере половины суммы, а оставшаяся разбивается на несколько равных платежей и выплачивается по ранее установленному графику погашения. А зачастую после выплаты такого займа, большинство решаются оформить еще и мебель в кредит онлайн .
Важные нюансы
Довольно заманчивое предложение. Однако здесь есть и свои нюансы, попробуем разобраться.
В большинстве случаев покупатель должен выплатить сумму жилья в полном размере еще до сдачи его в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки на квартиру от застройщика необходимо в обязательном порядке уточнить, будет ли зафиксирована стоимость квартиры на дату подписания соглашения или она может измениться.
Лучшие кредитные предложения
Классическая карта
Дела на миллион
Кредит наличными
Тинькофф Платинум
Есть фирмы, которые работают по отдельным программам рассрочки на квартиру от застройщика как с фиксированной ценой, так и без нее. Даже при условии фиксированной цены, нулевой рассрочки, покупатель в итоге все равно много переплачивает.
Несмотря на многообразие программ рассрочки на квартиру от застройщика, некоторые организации продолжают сотрудничать с банками. Это происходит из-за того, что некоторые застройщики не имеют возможности самостоятельно предоставлять рассрочку и прибегают к помощи финансовых организаций.
В любом случае кредиты, выдаваемые банками заметно дороже программ по рассрочке на квартиру от застройщика напрямую.Однако здесь можно отметить и свои преимущества.
А, именно:
- срок кредитования намного больше любой программы рассрочки на квартиру от застройщика
- ставки значительно ниже
- кредит можно взять на этапе строительства жилья
Основной минус при выдачи таких кредитов – банк щепетильно оценивает своего потенциального заемщика на предмет его платежеспособности, плюс стандартные расходы: оплата комиссий банка и страховые платежи.
Решение приобрести квартиру по программе рассрочки на сегодня принимают многие нуждающиеся в жилье или те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
к меню ^Финансовая сторона
Учитывая высокие цены на рынке недвижимости, накопить полную сумму средств на покупку квартиры в новом доме практически не реально, поэтому люди все чаще пользуются программами рассрочки от застройщика. Самым доступным способом покупки жилья для тех, кто не имеет возможности заплатить сразу полную сумму, является покупка квартиры в новостройке в рассрочку от застройщика на ранней стадии строительства дома.
С финансовой точки зрения решение приобрести квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика будет выгоднее, чем приобрести ее по стандартной программе ипотеки. Переплата таким образом будет значительно ниже и что самое ценное — конечные затраты на приобретение жилья в рассрочку останутся неизменными с той ценой на строительном рынке, которая была на момент вселения в нее. Часто еще происходит так, что некоторым еще приходится задуматься о кредите на ремонт .
Процедура оформления рассрочки от застройщика
Сама процедура оформления жилья в рассрочку от застройщика значительно проще, чем при оформлении ипотеки в банке. Покупка жилья в рассрочку не потребует много времени и большого количества бумаг, а также уйму времени при ожидании одобрения от банка.
Как уже было сказано выше кредитные условия жилья в рассрочку от застройщика часто значительно мягче, нежели предлагает нам банк. Однако есть случаи, когда при более тщательном рассмотрении договора может оказаться, что условия покупки жилья в рассрочку от застройщика отнюдь не такие и радужные. В любом случае необходимо всегда внимательно изучать договор и сразу выяснять все моменты.
Весомым недостатком рассрочки есть то, что право собственности на жилье покупатель оформляет только после того, как выплатит всю сумму.
То есть рассрочка, по сути, ничем не отличается от стандартной ипотеки, купить квартиру у застройщика в рассрочку и оформить ипотеку — это почти одно и то же.
к меню ^Риски для застройщика
Однако, стоит отметить, что при покупке дома в рассрочку от застройщика риски у последнего значительно увеличиваются. Основной риск – риск недостроя дома, особенно сейчас, в условиях экономических трудностей на строительном рынке. Застраховаться от него невозможно, возможно лишь его снизить. Например, приобрести квартиру у того застройщика, который имеет стаж работы на строительном рынке не менее 5-ти лет, успешно сданные объекты и т.п.
Прежде чем оформить покупку дома в рассрочку от застройщика следует внимательно подойти к самому договору, особенно если есть пункт возможности поправок. Сюда может входить и увеличение стоимости квартиры, и требование на досрочное его погашение. Здесь может понадобиться помощь квалифицированного юриста. Если подобные скрытые условия существуют, то лучше отказаться от сотрудничества с данной фирмой.
При покупке жилья по программе рассрочки на наиболее выгодных условиях договор при этом должен быть максимально прозрачен с точки зрения законодательства.
Советуем почитать : Авто в кредит с пробегомОбязательно к прочтению
