Для чего нужны ипотечные ценные бумаги
Содержание
Ипотечный рынок в целом представляют: ипотечные кредиты, ипотечные ценные бумаги и рынок недвижимости. Рассмотрим подробнее ипотечные ценные бумаги.
Виды и преимущества ценных ипотечных бумаг
Основное отличие ценных ипотечных бумаг от облигаций – стоимость по ним выплачивается не один раз, а частями, т.е. раз в квартал или раз в месяц. По облигациям же выплаты производятся в конце срока их обращения. Из основных преимуществ выделяют то, что их можно так сказать «перевести» в деньги, можно использовать как залог, если Вы решили оформить ипотеку.
Итак, основные виды ипотечных ценных бумаг:
1. Самая распространенная и известная всеми ипотечная ценная бумага – облигация. Данный документ можно использовать в качестве залога ипотечного кредита. Выплата и дата погашения по ней известна заранее.
2. Широко используются сквозные ипотечные бумаги. Их могут выпускать как банк, так и государственная организация. Основное их отличие от облигаций в том, что выплаты, а именно их размер и периодичность известны заранее. С точки зрения кредитного риска они являются самыми безрисковыми.
3. Следующий вид ипотечных ценных бумаг – сертификат участия. Для рынка это относительно новый документ, но уже довольно широко используемый. Сертификат участия выпускается на определенное имя, его владелец является одновременно собственником ипотечных кредитов даже если это ипотека на загородный дом и выступает в качестве учредителя. По ипотечным сертификатам выплаты проводятся ежемесячно.
Лучшие кредитные предложения
Классическая карта
Дела на миллион
Кредит наличными
Тинькофф Платинум
Самыми распространенными ценными бумагами фондового рынка считаются сертификаты участия и ипотечные облигации.
Оборот ценных бумаг и оформление ипотеки
Правила их оборота установлены законом «Об ипотечных ценных бумагах» . В закон «Об ипотечных ценных бумагах» были внесены изменения и дополнения.От 29 декабря 2004 г. закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах». Рассмотрим детально сам процесс по оформлению клиентом ипотеки и как связаны между собой первичный, вторичный рынки и рынок недвижимости?
к меню ^Первичный рынок недвижимости
Клиент обращается в банковское учреждение с просьбой оформить долгосрочный кредит, т.е. ипотечный кредит. Сотрудник банка проводит финансовый анализ и предварительный расчет суммы, которую заемщику могут предоставить. В случае положительного решения в пользу заемщика заключается кредитный договор, а продавец приобретаемой недвижимости заключает с клиентом договор купли-продажи. Клиент обращается в страховую компанию для оформления страхования объекта недвижимости и право собственности на нее. Это и есть первичный рынок.
к меню ^Вторичный рынок недвижимости
Когда же возникает вторичный рынок? Заемщик может хранить документы у себя дома, а может передать их инвестору. Инвесторы в свою очередь покупают закладные и создают тот самый вторичный рынок. Инвесторами могут выступать как банки, так и различные государственные фонды, также страховые компании. Данные финансовые учреждения могут сохранять данные в своем инвестиционном портфеле, но и могут сами выступать эмитентом ценных бумаг.
Советуем почитать : Все микрофинансовые организации работают с онлайн заявками
Обязательно к прочтению
