Регистрация договора ипотеки, как один из способов влияния на должников

На сегодняшний день заставить заплатить злостных неплательщиков с точки зрения правового регулирования достаточно тяжело, так как в данном направлении еще слишком много белых пятен. Разбирательства в суде и всяческие уклонения от закона по поводу возврата кредитных средств заставляют кредитные организации использовать более кардинальные способы исполнения обязательств по кредитному договору при оформлении кредита на ипотеку . Одним из таких способов является регистрация договора ипотеки.

О договоре  ипотеки

 

Договор по ипотеке состоит из нескольких обязательных пунктов:

• предмет ипотеки
• оценка 
• срок исполнения обязательств согласно договору

Он заключается в письменном виде и следующим этапом идет обязательная государственная регистрация. В случае несоблюдения правил о государственной регистрации договора об ипотеке он теряет свою юридическую ценность и считается не действительным. То есть только после процесса прохождения государственной регистрации договора об ипотеке он вступает в силу.

Для успешного прохождения процесса регистрации ипотеки должны быть предоставлены следующие документы:

• договор
• госпошлина за регистрацию договора ипотеки
•  другие документы, которые прописаны в договоре

С момента подачи полного пакета документов ипотека должна быть зарегистрирована. Если, к примеру, отсутствует госпошлина за регистрацию договора ипотеки или любой другой важный документ, в таком случае процесс регистрации может быть отложен на срок не более 1 календарного месяца.
В архиве государственного органа, который осуществил государственную регистрацию, остается копия договора.

Важные моменты

При наличии технических ошибок, есть определенный срок регистрации договора ипотеки, их можно исправить в течении 3-х календарных дней либо по решению самого регистратора, либо по письменному заявлению одного из участников сделки.  Все участники сделки получают в 3-дневный срок информацию об изменениях в регистрации договора ипотеки.

Затраты по уплате госпошлины за регистрацию договора ипотеки возлагаются только на залогодателя.
Любой гражданин своей страны имеет право обратиться в орган, осуществляющий процесс государственной регистрации и получить сведения о том, имеется ли соответствующая запись об  ипотеке определенного имущества, так как данная информация есть открытой. Этой процедурой вы вправе воспользоваться даже если вы берете кредит на покупку коммерческой недвижимости .

Заключительным этапом оформления ипотеки является регистрация  договора ипотеки в Росреестре.
Все сделки без исключения проходят регистрацию Росреестре:

•  купля-продажа недвижимости
•  обмен
• аренда
• согласно договору дарения
• процесс приватизации

Регистрация  договора ипотеки в Росреестре является подтверждением заключенной сделки на уровне государства.

Еще советуем почитать : Кредит на авто с пробегом

Обязательно к прочтению